Norra Skogsbyrån och TOP Skogliga Beräkningssystem AB har i sommar lanserat ett nytt verktyg för att analysera prisutvecklingen för skogsfastigheter.
– Snacket om fastighetspriset uttryckt som kronor per kubikmeter virke börjar bli förlegat. Prisutvecklingen under de senaste åren har gjort att även skogsmarken fått ett betydande värde, framför allt i närheten av befolkningscentra. Därför måste analysen av utvecklingen av fastighetspriserna ske på ett nytt sätt, säger Norras koncernchef Pär Lärkeryd i ett pressmeddelande.
Norra Skogsbyrån har i samarbete med TOP Skogliga Beräkningssystem AB tagit fram en modell som på ett bättre sätt fångar skogsfastighetens värde vid sidan av virkesvärdet. Här presenteras statistiken i regioner som återspeglar områden med liknande värdeutveckling.
– Många år av analyser av fastighetspriser samt tillgången till Sveriges största databas över sålda skogsfastigheter har gett oss en unik möjlighet att utveckla ett helt nytt sätt att se på en skogsfastighets värdeutveckling. I vår modell klarar vi att hålla isär skogens tre olika värdedelar; markens värde, virkesvärde som kan avverkas i närtid samt värdet på yngre växande skog, säger Torbjörn Sundelin, Vd vid TOP Skogliga Beräkningssystem AB, i pressmeddelandet.
Utgående från detta nya sätt att bygga upp värdet på en skogsfastighet blir det korrekta sättet att följa prisutvecklingen över större regioner, att redovisa pris per hektar istället för kronor per skogskubikmeter. Regionindelningen av statistiken sker dessutom utgående från de två mest prispåverkande faktorerna, närhet till befolkningscentra och bonitet.
